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Die Abrechnung der Betriebskosten, wie kann ich die Abrechnung kontrollieren, was muß alles Aufgeführt werden!?Ist nach dem Mietvertrag eine monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten zu zahlen, so muss der Vermieter nach § 556 BGB jährlich eine Abrechnung über die Vorauszahlungen erstellen. Abrechnungsfrist für den Vermieter Bis zur Mietrechtsreform im September 2001 war ein Zeitraum in dem die Betriebskostenabrechnung erfolgen musste nicht gesetzlich festgelegt. Dies führte dazu, dass Vermieter manchmal erst nach Jahren eine Abrechnung erstellten, aufgrund derer die Mieter zu Nachzahlungen herangezogen wurden. Diese Unsicherheit für den Mieter ist nun beseitigt. Jetzt gilt nach § 556 Abs.3 BGB eine Frist von zwölf Monaten nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes, innerhalb derer dem Mieter eine Abrechnung erteilt werden muss. Dies gilt für alle Abrechnungszeiträume, die nach dem 31.8.2001 enden. Legt der Vermieter keine oder eine verspätetet Abrechnung vor so kann er in der Regel beim Mieter keine Nachforderung mehr geltend machen. Eine Ausnahme von der Regelung besteht, wenn der Vermieter die Verspätung der Abrechnung nicht zu vertreten hat. Damit kann der Vermieter keine Verspätungsgründe geltend machen, die in seinen eigenen Verantwortungs- und Organisationsbereich fallen. Rückzahlungsansprüche des Mieters gegen den Vermieter aufgrund zu hoher Vorauszahlungen werden durch diese Frist nicht ausgeschlossen. Der Mieter kann, wenn er eine Rückzahlung erwartet, vom Vermieter verlangen, dass der eine Abrechnung erstellt. Frist für Einwendungen gegen die Abrechnung Für den Mieter wurde ebenfalls eine Frist eingeführt: Er kann Einwendungen gegen die Abrechnung vom Zeitpunkt des Zugangs ebenfalls nur zwölf Monate lang geltend machen. Das heißt aber nicht, dass er Nachforderungen aus der Abrechnung zwölf Monate lang hinauszögern kann. Prüfung der Abrechnung Sobald der Mieter die Abrechnung erhalten hat sollte er diese prüfen. Dazu steht ihm ein angemessener Zeitraum zur Verfügung. Vier Wochen können noch als angemessen betrachtet werden. Um eine effektive Prüfung vornehmen zu können hat der Mieter Anspruch auf Einsicht in die Abrechnungsbelege. Er kann auch verlangen, dass der Vermieter ihm die Unterlagen kopiert und zuschickt, allerdings muss er die Kosten erstatten und das kann recht teuer werden. Nach Entscheidungen des Amtsgerichts Köln und des Landgerichts Berlin durfte der Vermieter 1 DM pro Kopie verlangen, andere Gerichte hielten 0,50 DM für zulässig.8124admin""144" "12adminAntwort auf Schlüsselfrage2003-04-20 17:34:57Ein Vermieter darf KEINEN Schlüssel von der Wohnung des Mieters behalten! Nur wenn der Mieter längere Zeit abwesend ist, muß eine Schlüssel hinterlegt werden, z.B. beim Nachbar. ""3408holger" "8adminMietkaution nicht immer pfändbar2003-04-20 08:37:34Ist meine Mietkaution pfändbar? Wann und warum.Die Berufung der Bank auf ein in allgemeinen Geschäftsbedingungen geregeltes Pfandrecht verstößt gegen Treu und Glauben, wenn die Bank auf einem zum Zwecke der Sicherheit für Forderungen aus einem Mietverhältnis angelegten Sparkonto den Aufdruck anbringt \"gesperrt wegen Mietkaution\". Der Vermieter durfte darauf vertrauen, dass er nach Übergabe des Sparbuches an ihn wegen seiner Forderungen aus dem Mietverhältnis gesichert sei und kein anderer ohne seine Einwilligung über die Forderung verfügen könne. OLG Nürnberg, Urteil vom 15.05.1998 - 8 U 4293/97 4828holger""102" "9adminSatellitenschüssel und Kabelanschluß?!2003-04-20 08:37:47Der Lebensgefährte ist Ausländer, dann gibt es eine besondere Regelung im Bezug auf SAT. Nimmt eine deutsche Mieterin ihren ausländischen Lebenspartner in ihre Wohnung auf und installiert dieser eine Parabolantenne auf dem Balkon, um so Fernsehprogramme seines Heimatlandes empfangen zu können, kann der vermietende Wohnungseigentümer gegen die übrigen Eigentümer einen Anspruch auf Duldung haben, wenn das Informationsbedürfnis derzeit und in absehbarer Zukunft nur durch die installierte Parabolantenne befriedigt werden kann. In diesem Fall hat der Eigentümer auch einen Anspruch auf Abänderung eines entgegenstehenden früheren Eigentümerbeschlusses. OLG Hamm, Beschl. V. 1.10.2001 - 15 W 166/01 Quelle: FamRZ 2002, 1560 7411holger""51" "10adminSorgfaltspflichten des Mieters Bohren an Wände2003-04-20 08:38:01Sorgfaltspflichten des Mieters bei Anbohren von Außenwänden, darauf sollten Sie achten!Beim Anbohren der Außenwand eines Balkons für eine 13 cm lange Schraube muss sich ein Wohnungsmieter entweder vorher bei der Hausverwaltung erkundigen, ob dies gefahrlos möglich ist, oder aber er muss beim Bohren besondere Vorsicht walten lassen. Beschädigt der Mieter bei Außerachtlassen dieser Sorgfalt durch Anbohren ein hinter 6 cm dicker Wärmedämmung verdeckt im Mauerwerk laufendes Regenfallrohr, so ist ihm leichte Fahrlässigkeit vorzuwerfen. Er haftet deswegen nach § 823 Abs. 1 BGB für den entstandenen Schaden. OLG Nürnberg, Urteil vom 20.08.2002 - 3 U 2609/01 3788holger" "11adminZustandekommen eines Maklervertrages2003-04-20 08:38:13Ist ein Maklervertrag zustandegekommen? Muß ich nun Courtage bezahlen?Verhandlungen zwischen (angeblichem) Kunden und Makler genügen für sich allein genommen nicht. Ohne (ausdrückliche oder stillschweigenden) Maklervertrag oder sonstige Provisionszusage kein Provisions-Anspruch des Maklers. Die Klägerin ist nicht berechtigt, von dem Beklagten den begehrten Mäklerlohn zu verlangen (§ 652 BGB). In Übereinstimmung mit der Beurteilung des Erstgerichts konnte sie den bestrittenen Abschluss eines Maklervertrages mit dem Beklagten nicht beweisen. 1. Grundsätzlich ist derjenige, der die Dienste eines gewerbsmäßigen Maklers in Anspruch nimmt, nach § 653 BGB auch ohne ausdrückliche Vergütungsvereinbarung provisionspflichtig. Aus der Tatsache, dass eine Partei sich die Mitwirkung eines Maklers gefallen lässt, folgt noch nicht notwendigerweise, dass sie mit dem Makler in Vertragsbeziehungen treten will. Sache des Maklers ist es, für klare Verhältnisse zu sorgen. Das geeignete Mittel hierzu ist ein ausdrückliches, Missverständnisse ausschließendes Provisionsverlangen (BGH MDR 1987, 33). Benennt der Makler mögliche Käufer ohne vorherige Vereinbarung mit dem Interessenten, so handelt er, soweit ihn die Erwartung einer späteren Provisionszusage leitet, auf eigenes Risiko. Er nimmt damit die Gefahr in Kauf, bei Abschluss eines Hauptvertrages keine Verkäuferprovision zu erlangen. Verwirklicht sich das bewusst übernommene Risiko, so können dessen nachteilige Folgen dem Makler nicht mit dem Hinweis auf das Gebot von Treu und Glauben abgenommen werden. Schutzwürdige Belange des Maklers werden dabei nicht berührt. Der Makler hat es in der Hand, die Vertragsangelegenheit erst nach Abgabe eines eindeutigen Provisionsversprechens zu benennen. Ein solches die eigenen Interessen wahrendes Geschäftsgebaren ist dem Makler zuzumuten (vgl. BGH MDR 1986, 131). 2. Vorliegend kann auch nicht von einer schlüssigen oder stillschweigenden Willenserklärung des Beklagten zum Abschluss eines Maklervertrages ausgegangen werden. Wer sich an einen Makler wendet, der mit \"Angeboten\" werbend im geschäftlichen Verkehr auftritt, erklärt damit noch nicht schlüssig seine Bereitschaft zur Zahlung einer Mäklerprovision für den Fall, dass ein Vertrag hinsichtlich seines zum Verkauf stehenden Hausgrundstückes zustande kommt. Der Interessent darf nämlich, soweit ihm Gegenteiliges nicht bekannt ist, davon ausgehen, dass der Makler von Objektsuchenden beauftragt ist und deshalb mit der Weitergabe von Informationen eine Leistung für den Auftraggeber des Maklers erbringen will. Der Verkäufer braucht in einem solchen Fall nicht ohne weiteres damit zu rechnen, dass der Makler auch von ihm eine Provision erwartet. Gerade im Hinblick auf die allgemein bekannte Größe der Organisation der Klägerin als Immobiliengesellschaft ..... durfte der Beklagte ohne weiteres davon ausgehen, dass sowohl Verkäufer als auch Käufer zu den Auftraggebern der Klägerin zählen. Zudem drückt das schlichte Entgegennehmen von Informationen noch nicht die Bereitschaft aus, dem Informanten für den Fall des Zustandekommens des Hauptvertrages ein Entgelt zu zahlen. Selbst der Umstand, dass der Beklagte anlässlich des Besichtigungstermins auf das Provisionsverlangen hingewiesen worden sein soll, ändert daran ebenso wenig wie der spätere Verkauf des Hausgrundstücks durch den Beklagten, da der Beklagte das Provisionsverlangen ablehnte, was er durch Zurücksendung der übermittelten Schriftstücke ohne die geforderte Unterschrift zum Ausdruck brachte (vgl. BGH MDR 1986, 131). Eine stillschweigende Willenserklärung des Beklagten kann nach allgemeinen Rechtsgrundsätzen ebenfalls nicht angenommen werden. Selbst wenn man unterstellen wollte, dass die Handlungsweise eines Interessenten an sich den Schluss auf einen bestimmten rechtsgeschäftlichen Willen zulassen könnte, so gilt dies dann nicht, wenn diese Person etwa durch Zurücksendung von Angeboten, ohne die geforderte Unterschrift geleistet zu haben, eindeutig erklärt, dass ihr der rechtsgeschäftliche Wille zum Vertragsabschluß fehle (vgl. BGH MDR 1987, 33). 3. Schließlich lässt auch der Abschluss des Hauptvertrages für sich allein nicht ohne weiteres den Rückschluss auf das Zustandekommen auch des Maklervertrages zu. Nur dann, wenn aufgrund eines bereits vorher bestehenden Maklervertrages - was vorliegend nicht der Fall ist - der Auftraggeber ein Angebot des Maklers erhalten und bald danach über das betreffende Objekt einen dem Angebot entsprechenden Vertrag ausgehandelt hat, schließt die Rechtsprechung die Lücke, die in solchen Fällen hinsichtlich des dem Makler obliegenden Nachweises der Kausalität leicht entstehen kann, mit einer der Lebenserfahrung entsprechenden Kausalitätsvermutung (BGH NJW 1984, 32). 4. a) Unter Zugrundelegung dieser Rechtslage sind die vom Erstgericht vorgenommene Beweiswürdigung und das gefundene Beweisergebnis nicht nur nicht zu beanstanden. Der Senat tritt ihnen ausdrücklich bei und nimmt auf die Ausführungen in den dortigen Entscheidungsgründen in vollem Umfang Bezug (§ 543 Abs. 1 ZPO) .....(wird ausgeführt ...) 5. Ergänzend ist zum Berufungsvorbringen der Klägerin anzumerken: a) Der Klägerin obliegt die Beweislast dafür, dass es zunächst überhaupt zu einem Abschluss eines Maklervertrages gekommen ist. Erst dann kann die Frage relevant werden, ob der wirksam geschlossene Vertrag mit Bedingungen versehen wurde. Denn derjenige, der aus einem Rechtsgeschäft Rechte herleitet, trägt die Beweislast dafür, dass das Rechtsgeschäft ohne aufschiebende Bedingung vorgenommen worden ist (vgl. BGH NJW 1985, 497). Geht man davon aus, dass sich der Beklagte allenfalls nach Erfüllung bestimmter Voraussetzungen bereit gezeigt hätte, einen Maklervertrag abzuschließen, so kann daraus jedenfalls eine direkte Willenserklärung zum Vertragsabschluss nicht gefolgert werden. Nach allem blieb die Klägerin für die Frage des Vertragsabschlusses beweisfällig. b) Zu Unrecht wendet die Klägerin ein, das Landgericht messe der Schriftform unzulässigerweise einen Beweiswert zu. Die Tatsache, dass jemand ein ihm unterbreitetes schriftliches Vertragsangebot zweimal ohne Unterschrift zurückleitet, hat als Indiz durchaus Beweiswert für die Beurteilung, ob eine rechtswirksame Willenserklärung zu einem Vertragsabschluß abgegeben werden sollte oder nicht. OLG Nürnberg, Urteil vom 9.11.2000 - Az. 2 U 2770/00 5507holger""123" "13adminWenn Abrechnung nicht rechtzeitig erstellt wird?2003-04-21 17:31:06In diesem Falle kann der Mieter die laufenden Vorauszahlungen, d.h. den Nebenkostenanteil des von ihm zu entrichtenden Mietzinses, zurückbehalten. Allerdings ist der Vermieter nicht verpflichtet, direkt nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes eine Abrechnung zu erstellen. Vielmehr steht ihm hierfür ein angemessener Zeitraum zur Verfügung. Als angemessen wird von den Gerichten in der Regel ein Zeitraum von 9 Monaten betrachtet. Damit ist der Mieter regelmäßig ab dem 10. Monat nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes zur Zurückbehaltung der laufenden Vorauszahlungen berechtigt. ""3704admin" "14adminZeitspanne des Abrechnungszeitraum?2003-04-21 17:32:12Bei Mietverhältnissen über Wohnraum muss von Gesetzes wegen jährlich über die Nebenkosten abgerechnet werden, d.h. der Abrechnungszeitraum beträgt ein Jahr, muss sich aber nicht nach dem Kalenderjahr richten. Die Vereinbarung eines längeren Abrechnungszeitraumes ist unwirksam, kürzere Fristen können indes vereinbart werden. Zudem brauchen nicht alle Nebenkosten demselben Abrechnungszeitraum zu unterfallen. So ist der Vermieter z.B. berechtigt, sich bei der Abrechnung der Heizkosten dem Abrechnungszeitraum der Ablesefirma anzupassen, während er die übrigen Nebenkosten gemäß dem Kalenderjahr abrechnetIm Einzelfall kann der Vermieter berechtigt sein, voBei Mietverhältnissen über Wohnraum muss von Gesetzes wegen jährlich über die Nebenkosten abgerechnet werden, d.h. der Abrechnungszeitraum beträgt ein Jahr, muss sich aber nicht nach dem Kalenderjahr richten. Die Vereinbarung eines längeren Abrechnungszeitraumes ist unwirksam, kürzere Fristen können indes vereinbart werden. Zudem brauchen nicht alle Nebenkosten demselben Abrechnungszeitraum zu unterfallen. So ist der Vermieter z.B. berechtigt, sich bei der Abrechnung der Heizkosten dem Abrechnungszeitraum der Ablesefirma anzupassen, während er die übrigen Nebenkosten gemäß dem Kalenderjahr abrechnet. r Fristablauf abzurechnen. Das ist dann der Fall, wenn hierfür ein wichtiger Grund besteht, etwa eine Energiequelle umgestellt wird (von Erdöl- auf Gasheizung). Ein Vermieterwechsel stellt keinen wichtigen Grund im o.g. Sinne dar. Überschreitet der Vermieter die Abrechnungsperiode, so ist der Mieter berechtigt, die Zahlung der im Abrechnungssaldo ausgewiesenen Summe so lange zu verweigern, bis der Vermieter erneut und dann im Rahmen des ordnungsgemäßen Abrechnungszeitraumes abrechnet. Der Mieter muss dann nur den neu berechneten Saldo begleichen.

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vor beginn des mietverhältnißes rücktritt des mietvertrages vor beginn des mietverhältnißes rücktritt des mietvertrages vor beginn des mietverhältnißes gradtagszahlen rücktritt des mietvertrages vor beginn des mietverhältnißes rücktritt des mietvertrages vor beginn des mietverhältnißes rücktritt des mietvertrages vor beginn des mietverhältnißes rücktritt des mietvertrages vor beginn des mietverhältnißes waßer temperatur sonderkündigungsrecht bei schimmel wohnungsgesetz muster untermietvertrag zimmer kaution verzinsung gagfah wohnungsangebote mietvertragsformular mindestaußtattung der mietwohnung kaution verzinsung garagenmietvertrag kaution verzinsung kaution verzinsung betriebskostenabrechnung gewerbe eigene küche mietvertrag für gewerberäume wohngeldberechnung mietvertrag für gewerberäume mietvertrag für gewerberäume betriebskosten waßerverbrauch garten renovierarbeiten leerstand kondenswaßer fenster parkett gesundheitsgefahr durch schimmel nebenkostenabrechnung termine parkett kratzer wohngeldantrag temperaturvorgaben bei nachtabsenkung heppenheim berechnungsverordnung übergabeprotokoll übergabe ii berechnungsverordnung grundfläche mietspiegel sonsbeck makler vermittlungsprovision betriebskostenabrechnung gewerbe betriebskostenumlage leerstand kautionsrückzahlung kostenmiete kostenmiete schoenheitsreparaturen frist ausfall heizung bürgschaftserklärung ausfall heizung ausfall heizung ausfall heizung ausfall heizung mietvertrag für gewerberäume ausfall heizung mietsteigerung ausfall heizung ausfall heizung parkettboden waßerschaden parkettboden waßerschaden parkettboden+wadferschaden parkettboden waßerschaden parkettboden waßerschaden parkettboden+wadferschaden verjährung betriebskostenabrechnung verdeckte mängel arglistige täuschung mietvertrag für gewerberäume bruttokaltmiete außchlußfrist der betriebskosten für gewerberäume tauben auschlußfrist der betriebskostenabrechnung für gewerberäume auschlußfrist der betriebskostenabrechnung für gewerberäume auschlußfrist der betriebskostenabrechnung für gewerberäume schneeräumpflicht formular mietvertrag schornstein mangel mietminderung hamburger tabelle kauzion einbehaltung kauzion einbehalten abmahnung wiederspruch mietminderungen hamburger tabelle kauzion kautzion kauzion einbehalten kaution einbehalten toilette verstopft kaution einbehalten kaution rückgabe instandhaltung kaution einbehalten kaution renovierung rückzahlung mietkaution kaution verwendung übernahme rauhputz kaution zweck kaution kaution verwendung kaution verwendung kaution verwendung mieterschutzbund koeln mansarde quadratmeter berechnung kaution mängel mängel mietspiegel moenchengladbach mängel kaution mängel kaution mängel kaution mängel kaution mängel kaution räum- und streupflicht dachboden schroe mängel kaution mängel kaution mängel kaution kaution zweck wartungskosten gastherme muster nebenkostenabrechnung wartung gastherme muster untermietvertrag zimmer übergabe protokoll waßerhahn wohngemeinschaft wg mieter antenne wohngemeinschaft mieter mietvertragsformular wohngemeinschaften mietvertrag untermiete kaufvertrag kaufvertrag wohngemeinschaft kaufvertrag pkw wohnberechtigung kaufvertrag+pkw mietspiegel deßau naße fenster gewerblicher mietvertrag fristen betriebskostenabrechnung vorkaufsrecht mietspiegel deßau gewerblicher mietvertrag fristen betriebskostenabrechnung muster mietvorvertrag rlvf rlvf schein gewerblicher mietvertrag fristen betriebskostenabrechnung minderung minderung minderung rückzahlung mietkaution gewerblicher mietvertrag fristen betriebskostenabrechnung mietkürzung mietspiegel schwelm gagfah wohnungsangebote gagfah wohnungsangebote gagfah+wohnungsangebote antrag räumungsklage maklervertrag endrenovierung schallschutz heizungslärm endrenovierung fehlerhafte betriebskostenabrechnung minderung außerordentliche kündigung zwangsverwalter gewerbe gläubiegerschädigung fehlerhafte betriebskostenabrechnung mietpreißpiegel mietspiegel weinheim kinderlärm arglistige täuschung 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familienangehfrigen umlagefähige versicherungen mietvertrege mietverträge auswahl bodenbelag leerstehende mietminderung fristen mietminderung fristen mietminderung fristen fristlose kündigung mietspiegel erding vordruck zur kündigung von mietverträgen mietspiegel gießen ausführlicher mietspiegel gießen eigenheimzulage lärmbelästigung musik verzinsung der mietkaution bei alten mietverträgen fristlose kündigung fristlose kündigung fristlose kündigung fristlose kündigung teppenhausreinigung mietminderung lärmbelästigung durch bauarbeiten kornnatterhaltung heizkosten keller hoehe mietspiegel krefeld widerspruch fristlose kündigung mietaufhebungsvereinbarung mängelanzeige und mietminderungsankündigung kündigung mietvertrag treppenhaus außerordentliche kündigung mietvertrag räumungsklage naße fenster räumungsklage schadenersatz mieterschutzbund braunschweig .. wohnungskündigung bis wann muß betriebskostenabrechnung vorliegen .. wohnungskündigung bis wann muß betriebskostenabrechnung 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muster untermietvertrag teilweise muster untermietvertrag teilweise umlage müllgebühren mietvertragsänderung kündigung nachmieter lärm wohnberechtigungßchein wohnfläche mietspiegel moenchengladbach versottung schornstein versottung schornstein bauarbeiten mietminderung baulärm mietvertrag mit unverheirateten lärmschutzverordnung stoeckelschuhe krach treppenhaus toilette verstopft grundsteür auf miete umlegen gesetz mietkostennebenarbrechnung schoenheitsreparaturen gewerberaum lärmbelästigung musik hausmusik räum- und streupflicht lärmbelästigung musik bodenbelag entfernen rechtsanwalt berechnung durchschnittliche heizkosten wohnungsübergabeprotokoll kündigung ohne beründung untermietvertrag beispiel kündigun mietvertrag vorlage fachbericht mietminderung and bad fachbericht beruf fachberichtvorlage blanco fachbericht vorlage blanco kondenswaßer fenster mietminderung hamburger tabelle nachtabsenkung mietkaution nebenkosten mietrückzahlung modernisierung tagsüber mietvertrag ddr 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wieveil mieterschutz bei schimmel im bad mietvertrag kündigung vorlage mietspiegel reichenbach a. d. fils angemeße wohnungskosnten in hamburg vertrag mietberechnung qm dachrägen mietschulden familie mit kleinkind treppenhausreinigung bei kellernutzung regelungen baulärm mehrfamilienhaus mietvertrag kündigung vorlage miete nichtehelicher lebensgefährte wohnfläche wohnfläche wohnfläche wohnfläche nebenkostenabrechnung erstellung frist renovierung lärmbelästigung durch schlagen uhr rückerstattung kaution frist gesetz betriebskostenabrechnung frist büro mietvertrag kündigung vorlage leerstand wer zahlt die heizkosten verjährung nebenkostenabrechnungen verjährung nachforderungengrundsteür mietkaution rückzahlung musterbrief nebenkostenabrechnung falsch was tun waschmaschine zwangsverwaltung ordnungsgemäße nebenkostenabrechnung betriebskostenabrechnung und beispiele erneürung von wohnungseinrichtungen musterschreiben abonnement kündigen bocholt gewerblich genutzte räume nutzerwechselgebühr 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